Baisse de la demande de location à court terme en 2023
De manière surprenante, les États-Unis ont connu une baisse de la demande de locations de courte durée en 2023.
Cette évolution a été attribuée au fait que les Américains optent de plus en plus pour des voyages et des croisières à l’étranger. En revanche, les voyages intérieurs n’ont connu qu’une croissance modérée de 4,5 %.
Les incertitudes économiques, la faible croissance de la consommation et des événements imprévus tels que les incendies de forêt et les ouragans ont contribué à ce ralentissement.
Jamie Lane, économiste en chef chez AirDNA, a souligné la gravité de la situation en déclarant : « En novembre 2023, tous les gains observés dans l’occupation des locations de courte durée aux États-Unis ont été effacés et nous sommes revenus au niveau d’occupation moyen observé en 2018 – 2019. »
Perspectives 2024 : Une lueur d’espoir pour les locations à court terme
Malgré les difficultés rencontrées en 2023, les perspectives d’AirDNA pour 2024 sont plus optimistes.
L’anticipation d’une baisse des taux d’inflation et d’une reprise des voyages intérieurs devrait entraîner un rebond de la demande de locations de courte durée.
La décision de la Réserve fédérale d’interrompre les hausses de taux d’intérêt, associée à une réduction potentielle en 2024, devrait contribuer à une baisse de 2 % des prix de l’immobilier, entraînant une augmentation du pouvoir d’achat des consommateurs.
Petites améliorations dans les zones urbaines
Alors que les zones urbaines sont confrontées à des difficultés en 2023 en raison d’une concurrence accrue et de restrictions réglementaires, AirDNA prévoit de légères améliorations en 2024.
La croissance des salaires supérieure à l’inflation devrait permettre aux consommateurs de disposer d’un revenu disponible plus important pour voyager, ce qui pourrait stimuler la demande dans les zones urbaines.
La stabilité du marché du logement et les politiques de la Réserve fédérale sont cruciales pour déterminer la trajectoire des locations de courte durée dans ces régions.
Fenêtres de réservation et tendances saisonnières
La dynamique des fenêtres de réservation et le temps écoulé entre la réservation et le séjour ont fluctué depuis 2018. Bien que les délais se soient légèrement améliorés en 2021, une baisse a de nouveau été observée en 2023, touchant principalement les banlieues.
Pour l’avenir, le rapport suggère une ré-accélération de la demande de voyages au printemps en mars, avril et mai 2024.
Les stations balnéaires et de montagne devraient connaître une croissance significative, avec un intérêt soutenu pendant les saisons intermédiaires.
Équilibrer le marché de la location à court terme
Pendant la pandémie, le boom initial des locations de vacances a entraîné une sursaturation, poussant de nombreuses personnes à devenir des hôtes Airbnb à plein temps.
La normalisation du marché en 2024 devrait permettre un bon équilibre entre l’offre et la demande.
Historiquement, le retour sur investissement potentiel a été un facteur clé pour prédire l’offre future, influencé par le revenu mensuel par rapport au coût d’acquisition du logement et au paiement mensuel de l’hypothèque.
Impact de la hausse des taux d’intérêt sur les marchés urbains
La hausse et la baisse des performances de la location à court terme sont étroitement liées aux taux d’intérêt.
C’est au cours de l’été 2021 que le retour sur investissement a été le plus important, avec des recettes mensuelles supérieures de 31 % à celles enregistrées avant l’arrivée de Covid, en raison de la baisse des taux d’intérêt. Cependant, la hausse des taux d’intérêt a ensuite entraîné une baisse des revenus moyens, et cette tendance devrait se poursuivre en 2024.
Les marchés urbains, en particulier ceux qui sont soumis à des réglementations strictes, subiront le plus gros de cet impact, ce qui remettra encore plus en question l’offre de locations de courte durée dans certaines grandes villes.
Rationalisation de l’autorisation de voyage aux États-Unis
Alors que le marché de la location à court terme s’adapte à ces changements, il est essentiel que les voyageurs connaissent les documents nécessaires pour se rendre aux États-Unis.
Le système électronique d’autorisation de voyage (ESTA) reste une méthode pratique et efficace permettant aux voyageurs éligibles d’obtenir une autorisation d’entrée aux États-Unis sans avoir besoin d’un visa. Les visiteurs des pays bénéficiant du programme d’exemption de visa (VWP) peuvent utiliser l’ESTA, ce qui rend la procédure de voyage plus fluide et plus rapide.
Le système de demande en ligne de l’ESTA permet aux voyageurs d’effectuer leur demande à l’avance, ce qui constitue un niveau de sécurité supplémentaire et garantit le respect des exigences américaines en matière d’immigration.
Pour ceux qui explorent les diverses offres de location de courte durée aux États-Unis, le fait de disposer d’une ESTA en cours de validité ajoute à la commodité du voyage, en offrant une procédure d’entrée simplifiée.
Alors que le marché de la location de courte durée s’adapte à l’évolution des tendances, l’ESTA continue de faciliter les déplacements de ceux qui cherchent à explorer la beauté des États-Unis.